В Иль-де-Франсе продажи жилья и цены на него продолжают расти


Недвижимость во Франции

По данным Палаты нотариусов Большого Парижа, в Иль-де-Франсе растут продажи жилья, а вместе с ними и цены на него. Чем это можно объяснить? В данный момент ипотечные ставки находятся на небывало низких отметках. В связи с этим многие люди берут кредиты и покупают жильё.

Рынок динамично развивается. В Иль-де-Франсе с февраля по апрель было зарегистрировано 44.770 продаж вторичного жилья. Это на 10% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, который, по мнению многих специалистов, был очень успешным для рынка.

Исторический рекорд. Объём продаж вторичного жилья за указанные три месяца на 37% больше (+12.210 единиц) своего среднего значения (32.560 единиц), рассчитанного на основе данных за аналогичные периоды предыдущих десяти лет.

В Париже дефицит предложения. В Париже рост продаж незначительный. Всего на 5% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Самые высокие темпы роста зафиксированы в «большой короне». Там продажи квартир выросли на 15%, а продажи домов на 12%.В «малой короне» продажи квартир и домов прибавили 11% и 9% соответственно.

Цены также растут. Рост продаж толкает цены вверх. В среднем они прибавили 3.9%. Квартиры подорожали на 4.7%. Дома – на 2.1%. И это ещё не предел! Нотариусы говорят, что в августе годовой рост на квартиры в «малой и большой короне» составит около 4% и 1.3%  соответственно.

10 тыс. евро за кв. метр в Париже. В апреле средняя цена квадратного метра жилья в Париже составила 9.760 евро. За год она выросла на 6.6%. Как ожидают нотариусы, в августе будет пройдена знаковая отметка в 10 тыс. евро. Рост превысит 7.1%. Это в пять раз больше годовой инфляции.

Читайте также  Квартира в Париже, 16-й округ

Меняется профессиональный состав населения Парижа. В Париже в основном проживают представители профессий категории CSP+ (предприниматели, адвокаты, менеджеры и прочие). Представителей рабочих профессий осталось всего 7%. Небогатые семьи покидают Париж и селятся преимущественно в департаменте Сен-Сен-Дени, где цены на жильё считаются самыми дешёвыми в стране.

В Париже мало нового жилья. В Париже жилищное строительство не способно повлиять на рыночную ситуацию. Нового жилья сдаётся в эксплуатацию очень мало. В первом квартале к заселению были готовы лишь шестьдесят домов. Объёмы его продаж также незначительны. В указанном периоде было продано всего 110 единиц! При этом цены на него тоже растут. Средняя цена квадратного метра по Парижу составляет сейчас около 13 тыс. евро. В IV округе, где в основном располагается элитное жильё, она равна 20.282 евро!